项目概况

******有限公司丁村服务区整体租赁经营项目

项目编号：NhGS2025-FW-008

公示开始时间：2025-03-18 09:10

项目概况及采购范围：1************有限公司1.4 资金落实情况：由中标人出资1.5 项目概况：丁村服务区位于江苏省常州市溧阳市的溧高高速公路上，服务区占地面积118亩，总建筑面积8340平方米，北区服务楼总建筑面积4327.96m2，其中一层商业1725.94m2；南区服务楼总建筑面积4012.45m2，其中一层商业1725.94m2。车位共计455个，充电桩总数16个。为满足司乘消费需求，提高服务区经济效益，拟开展丁村服务区整体租赁项目招租工作。本次招商要求承租方带资改造，投入金额不少于500万元（招标人将委托专业监理单位全程参与服务区改造、装修，改造装修完成后，招标人将委托有资质的第三方审计机构对中标人投入的改造装修资金进行审计），改造提升内容包括外立面提升、建筑结构亮化、商业美陈设计、主题化打造、室内导视设计制作、司机之家的建设、公共卫生间等公共区域的提升等，提升服务区建筑形象水平、加强商业氛围，符合相关质量管理要求，提升服务区旅客入区体验。改造期间招标人正常收取租金，无装修免租期。2. 招标范围及相关要求2.1 招标范围：1）经营范围：餐饮(西式餐饮、中式餐饮、特色餐饮、面点、小吃、饮品等)、超市(大众商品、日用百货等)、江苏地方土特产、文创等，餐饮需提供早、中、晚餐。单侧业态不少于10个，其中非餐饮业态不少于5个，需包含至少1个国内知名品牌。餐饮需提供早、中、晚餐，面馆至少提供2款不超过15元的面条，餐饮需提供15元的卡友套餐（一荤二素）。上述经营项目定位范围内的具体经营品种须经招标人批准同意后方可经营,投标人不得超范围经营其他项目。丁村服务区加油站、充电桩、汽修厂等经营权和产权归属于招标人，在租赁期间，招标人有权在服务区加油站区域范围内设置和经营便利店（仅包括便利店商品销售、非成品油类售卖、油品积分兑换）。2）承租单位负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及安全运营工作。2.2 最低投标限价：本轮招租以固定保底租金+阶梯式提成方式进行公开招标，最低起租金额285万元/年，五年共1425万元。年营业额≤1751万元，仅收取年保底租金；1751万元<年营业额≤1851万元，综合提点比例为22%；1851万元<年营业额≤1951万元，综合提点比例为23%；年营业额>1951万，综合提点比例为24%，具体计算公式详见第五章。******有限公司丁村服务区2.5 质量要求或服务标准：合格，符合交通控股及招标人对服务区服务质量标准的要求。2.6 标段划分：1个标段

采购人

******有限公司

联系人：黄笑竹      联系人电话：******

******有限公司

联系人：余婷婷、杨宇宁      联系人电话：025-******，******

******有限公司丁村服务区整体租赁经营项目候选人名单

******有限公司：提供业绩为高速服务区部分场地租赁，5 年平均年租金约为150万元，不符合资格要求：“业绩要求：投标人至少具有一个高速公路服务区或高铁站或机场或城市商业综合体整体租赁经营业绩（不含单店铺租赁经营业绩），业绩内容须同时满足以下要求：a.自 2019 年 1 月 1 日起实际经营期不少于 3 年（经营期计算起始时间为合同签订日，经营期计算截止时间为投标文件递交截止日）；b.年租金不低于 200 万元（年租金是指合同经营期内平均年度租金金额，下同）。”的规定。其投标文件不能通过资格审查，否决其投标。

******有限公司丁村服务区整体租赁经营项目详细评审得分汇总

******有限公司      43.82

******有限公司      44.58

******有限公司      43.86

******有限公司      43.88

******有限公司      41.26

******有限公司      46.48

******有限公司丁村服务区整体租赁经营项目投标人得分汇总

******有限公司      96.31

******有限公司      93.07

******有限公司      88.93

******有限公司      91.20

******有限公司      94.07

******有限公司      91.36